广州：20平方米餐饮店转手费就需十万元

　　西江电动石磨机获悉：在广州，很多繁华地段的小档口，华丽转身变成各种风味餐饮小吃和生鲜水果店。据了解，西江电动石磨机用户为开一家肠粉小食店光转让费用就付出了十多万元，而这些楼盘附近的临街商铺因人流密集、居民消费水平等因素成为“稀缺资源”。以下是西江电动石磨机小编转载的精彩文章，请继续往下阅读。

电动石磨机在肠粉餐厅应用实例图片　西江石磨机小编配图　图片和本文章无关

　　原标题：广州：20平方米餐饮店转手费就需十万元

   进入“金九银十”，临街商铺正悄然完成“变身”。公交车站旁的外贸服装店变成了潮汕鱼蛋粉店，就连理发店都变成了连锁水果店的分店……而搅动“这池秋水”的拔头筹者，则非风味餐饮小吃和生鲜水果莫属。

   相比价格不菲的转手费，商铺租金并没有显着提高，业内人士分析目前商家盘活商铺是第一要务。

   海珠区的核心地段宝岗大道沿线有许多优质楼盘，而这些楼盘附近的临街商铺因人流密集、居民消费水平等因素成为“稀缺资源”。记者连日来走访该地段附近多个商业区发现，装修材料店铺、服装店铺等已有部分陆续撤场，取而代之的则是生意兴隆的水果店铺、酸奶冷饮店、面包店等。

   海珠区宝岗大道商圈：装修材料店铺主动撤场

   在宝岗大道和南田路相交汇的某装修装饰材料城，记者发现，沿南田路的两家店铺已于今年8月中下旬撤场。该商城贴出横幅，表示“该店铺因拖欠房租而撤场，目前该旺铺招租。”

   在海珠区妇幼保健院附近的几大楼盘，原本被美甲店、外贸服装店租赁的小型临街店铺也开始了“更新换代”。而服装店隔壁的鲜果店、面包房、饮料店则生意兴隆。和逼仄的服装店相比，这里的店铺面积约为二十平方米左右，光线充足。一位面包房的工作人员粗略估计，每天的营业流水能有一千元左右。

   天河区体育中心商圈：麻辣小吃最火爆

   在时尚天河广场、体育西横街附近，记者粗略数来不同品牌的小龙虾店铺竟有四十余家。这些小型店铺多采取加盟模式，原材料、配料、食品包装等均由厂家统一配送。“现在加盟费是八万元，每月按发货单数和厂家结算，按照单数计提。”今年6月份开张的店老板秦先生告诉记者，据他透露，今年6、7两个月份，他的月利润在两万五至三万元之间。“争取在国庆之前把加盟费挣回来。”

   麻辣口味的海鲜也是备受市民青睐。市民刘女士就刚在体育西横街接手了一个麻辣海鲜的餐饮店，“这个店铺仅转让费就十万元，物业公司收入场费3万元，房租每月15000元。真是‘压力山大’”。

   市场更新换代 租金未涨

   某地产商铺部的区域营业经理林先生告诉记者，据他们内部资料显示，五羊新城、华景新城、华南碧桂园等大型高端社区已成“生鲜水果店”、“特色小吃”竞相进驻的区域。如珠江新城某30~40平方米左右的水果店租价已达1万~3万元／月，而普通20平方米的沿街铺租为200~300元／平方米／月。

   数据显示，广州商铺市场今年3月下旬市场才开始复苏。随着七八月份商铺“更新换代”的基本完成，商铺租赁市场基本走向平稳，租金基本稳定。

   数据

   上半年广州商铺成交面积上升

   阳光家缘数据显示，今年上半年广州一手商铺网签面积为32万平方米，比去年同期的30万平方米略升，但没能带动价格的同步上扬。某房产数据显示，上半年一手商铺的成交均价为21158元/平方米，同比降一成多。

   租赁方面，活跃的需求使广州上半年的商铺空置率降至8.1%，环比降0.7个百分点，同比下降0.3个百分点。广州中高端购物中心首层平均月租金半年环比增长0.2%至人民币1067元/平方米。

   下半年广州商铺物业市场将继续扩张，合计有40.8万平方米的五个新项目或将开业，多数将定位大众市场。分析称，大量的新增供应将推升空置率，核心商圈的租金增长将持续，核心商圈外的新增供应租金预计将低于平均线，拉低全市租金水平。

   Tips

   建议：不要轻易投资大型商场铺

   目前，大部分一手商铺远离市中心，需要一段时间的“守候”，而不少成熟的二手商铺回报率稳定、周边配套完善。“如果投资者希望获得较大的盈利空间，当然首选一手商铺，价格相对实惠，但要看好周边的规划和前景。”满堂红某置业经理告诉记者，如果资金量较大、风格较保守，就选择价格较高但客流稳定的二手商铺，“现在放盘量相比前三四年增加了，租金未涨，买家选择多了，所以也能淘到好货。”

   另外，置业经理建议投资者投入商铺的资金量占资金的比例不能太大，首先要选择有投资价值的商铺，最好选择社区铺、临街铺，不要轻易投资商场铺。(来源：广州日报)

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